Ипотека «ИКРА» / «Ипотека на ПИКе»

 
 
2011-10-21

«Ипотека на ПИКе»

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек достигла невиданных размеров - около трети, и она растет быстрее, чем на вторичном рынке. Жаль, что продлится этот праздник заемщика и строителя недолго.

         Владимир Талавер дал комментарий газете «Ведомости» в статье Марии Дранишниковой "Ипотека на ПИКе" от 21.10.2011, №199 (2965). Текст статьи приведен ниже.

        Одна из причин, по которой растут продажи новостроек, - быстрое увеличение доли ипотечных сделок, следует из предварительной отчетности ПИК за девять месяцев 2011 г. В III квартале она составила 29,5%, а в сентябре - 31,2%, пишет компания. Для сравнения: в III квартале 2010 г. было всего 9,3%. Число ипотечных сделок растет благодаря расширению партнерских программ с банками, объясняет ПИК. До кризиса у компании было около 10 банков-партнеров, в прошлом году - 5-6, теперь - 15, рассказал представитель ПИК.
        Аналогичную тенденцию отмечают и другие игроки рынка. У «Главстроя» в Московском регионе и Петербурге по ипотеке в среднем продается каждая четвертая квартира, а в сентябре в Петербурге было даже 35%, говорит представитель компании Виталий Королев. Он также ссылается на совместные программы банков и застройщиков. ЛСР сообщала, что в первом полугодии 2011 г. количество ипотечных сделок достигло докризисного уровня (но цифры не называла). У «Миэль-новостроек» за девять месяцев 2011г. доля ипотечных сделок выросла с 15-20 до 37%, передала руководитель департамента ипотеки компании Кристина Хмель. В III квартале она составила 33%, а во втором была даже 46%.
        Доля ипотеки растет и на вторичном рынке, но не так энергично: в Москве в I квартале 2011 г. она была 19,3%, в третьем - уже 25% (расчеты «Ведомостей» на основании данных Росреестра по Москве; учитываются данные по сделкам «в силу закона»).
        Вообще-то это довольно удивительно. Банкам выгоднее кредитовать покупку жилья на вторичке, когда объект залога уже существует, уверен председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер. Главная причина роста числа ипотечных сделок на первичке - переход застройщиков на работу по 214-ФЗ о долевом строительстве: банки моментально воспользовались тем, что сделки попали в правовое поле, считает Талавер. Еще один фактор - квартиры на этапе строительства дешевле, чем жилье на вторичном рынке, к моменту окончания строительства цены поднимаются, продолжает он.
        При этом ипотечная ставка по кредиту на квартиры в новостройках выше, значит, выше и премия банка за риск, добавляет директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. Кроме того, говорит он, ипотечное кредитование на первичном рынке банку проще поставить на поток: если на вторичке банк оценивает каждую квартиру отдельно, то в новостройке - сразу, что позволяет оформлять сделки «на конвейере». Клиент первичного рынка фактически пропускает процедуру одобрения банком квартиры, одобрения требует только заемщик, добавляет Хмель из «Миэль-новостроек».
        Аккредитация объекта действительно экономит время на принятие решения, подтверждает Талавер, но есть нюанс: на вторичке банки получают отчет об оценке аккредитованного при них оценщика (его услуги оплачивает клиент), а на аккредитацию объекта тратят собственные средства, изучают разрешительную и финансовую документацию застройщика и заинтересованы окупить затраты за счет одобрения сделок. Еще один аргумент в пользу новостроек: сделки с ними оформляются быстрее и проще, на вторичке обменная цепочка состоит обычно из трех и более квартир, передал через представителя руководитель службы ипотечного кредитования компании «Инком-недвижимость» Лев Плецельман. Наконец, большинство банков ориентированы прежде всего на новостройки, построенные с использованием их заемных средств или инвестиций, говорит Плецельман.
        Банки запускают совместные ипотечные программы с застройщиками, которых они кредитуют, подтверждает руководитель департамента розничных продаж Промсвязьбанка Егор Шкерин. У Промсвязьбанка к таким относится проект в Царицыне: за счет предоставления ипотечных кредитов банк получает качественный ипотечный портфель и способствует возврату кредитов, предоставленных застройщику. Ипотека снижает для банка риски кредитования девелопера, поскольку возврат кредита идет за счет продаж квартир, говорит Талавер. Фактически задолженность застройщика перед банком перекладывается на покупателей. Но, настаивает Талавер, это не основной фактор роста ипотечных сделок на первичном рынке. По словам представителя ПИК, банки - партнеры компании по ипотеке и банки-кредиторы пересекаются, но жесткой связки нет.

        Как выяснили «Ведомости», ипотека может оставаться на пике недолго: сейчас банки сокращают ее выдачу разными способами.


Архив новостей:
19.10.2012
«Ипотечный пузырь в России продолжает надуваться»
Владимир Талавер ответил на ряд вопросов Вести-ФМ. Текст аудиозаписи приведен ниже. По данным ...
21.10.2011
«Ипотека на ПИКе»
Доля ипотечных сделок на рынке новостроек достигла невиданных размеров - около трети, и она раст...
17.11.2010
Новое доменное имя
Теперь попасть на наш сайт можно используя русскую раскладку клавиатуры. С 17 ноября наш сайт до...
09.11.2010
«Ипотека ушла на восток»
Сбылась мечта менеджмента Morgan Stanley — банк наконец избавился от ипотеки, выданной в России....
05.08.2010
«Банк без портфеля»
Владимир Талавер дал комментарий газете «Ведомости» в статье Василия Кудинова "Банк без портфеля...
06.05.2010
«Ипотека нарасхват»
05.05.2009 г. в газете «Ведомости» №80(2598) опубликована статья Бэлы Ляув и Василия Кудинова «И...
06.04.2010
«Ипотека пойдет в рост»
Комментарии Владимира Талавера газете «Ведомости» в статье А. Рожкова и А. Бараулиной «Ипотека п...
17.03.2010
Секреты малышей
Чем меньше банк, тем ниже там ставка по ипотечному кредиту, выявил Центробанк. Небольшие игроки ...
06.03.2010
Кредит «стратегический»
Владимир Талавер дал комментарий газете «Ведомости» в статье Елены Хуторных "Кредит «стратегичес...
09.12.2009
«Ипотечная сказка»
   Статья Елены Хуторных под таким названием с комментариями Владимира Талавера о...
04.12.2009
45-ое заседание Международного Ипотечного Клуба
3 декабря 2009 г. состоялось 45-ое заседание Международного Ипотечного Kлуба (МИК).
Тема: «Ч...
13.08.2009
О снижении ставки рефинансирования АИЖК
 Председатель Совета директоров ЗАО "Ипотечный Кредитный Альянс" Талавер В.В. дал интервью ...
22.05.2009
Широкие жесты ЦБ
21.05.2009 г. в газете «Ведомости» №91(2361) опубликована статья Анны Бараулиной «Широкие жесты ...
23.04.2009
«ИКРА» стала участником общефедеральной системы рефинансирования ипотечных кредитов, созданной АИЖК

   Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было создано 5 сентяб...

21.04.2009
«Сбить ставку»
Комментарии Владимира Талавера газете «Ведомости» в статье А. Бараулиной, Н. Хуторных и В. Кудин...
26.03.2009
44-ое заседание МИК
25 марта 2009 г. состоялось 44-ое заседание Международного Ипотечного Kлуба (МИК). Тема: «Судьба...
06.03.2009
«Снизить ставку»
Владимир Талавер дал комментарий газете «Ведомости». Полностью статью Елены Хуторных «Снизить с...
13.02.2009
«Выживут сильнейшие» - первое заседание МИК в новом году
12 февраля в Президент–отеле состоялось очередное 43-е заседание Международного Ипотечного Клуба...
13.11.2008
«Как оживить ипотеку»
Владимир Талавер дал комментарий газете «Ведомости». Статья Василия Кудинова «Как оживить ипотек...
12.11.2008
41-ое заседание Международного Ипотечного Клуба (МИК)
Генеральный директор ЗАО «ИКРА» Владимир Талавер принял участие в 41-ом заседании Международног...
26.05.2008
«Механизмы снижения рисков жилищного кредитования»
Владимир Талавер, Председатель Совета директоров ЗАО «Ипотечный Кредитный Альянс», принял участ...
19.05.2008
«Русская ипотека в Швейцарии»
Председатель Совета директоров «Ипотечного кредитного альянса» Владимир Талавер дал комментарий ...
19.05.2008
«Золотобумажные резервы»
Член Совета директоров «Ипотечного кредитного альянса» Максим Слюсарчук дал комментарий газете «...
19.05.2008
II ежегодная конференции «ИПОТЕКА В РОССИИ - 2008»,
18 мая 2008 г. Владимир Талавер, Председатель Совета директоров ЗАО «Ипотечный Кредитный Альянс»...
16.04.2008
«ИПОТЕКА В РОССИИ - 2008»
16 мая 2008 г. Владимир Талавер, Председатель Совета директоров ЗАО «Ипотечный Кредитный Альянс»...